情緒垃圾桶情緒垃圾桶，又稱(chēng)情感垃圾筒，是指當(dāng)人情緒不好時(shí)，把不良情感通過(guò)語(yǔ)言、行為、暴力等宣泄的某個(gè)人或物，這其中，常被當(dāng)做“情緒垃圾桶”的，就是身邊的親人。情緒垃圾桶從心理學(xué)上來(lái)說(shuō)，每個(gè)人都需要情緒發(fā)泄。人在外面都是要面子的，會(huì)，但到了家里，就不會(huì)顧忌了，想發(fā)脾氣的時(shí)候就發(fā)脾氣，這其實(shí)是一種“情感發(fā)泄”，所以說(shuō)“家是**的港灣”，除了住的地方，其實(shí)也是心理港灣，就在這個(gè)時(shí)候，家庭成員也就成了你發(fā)泄的人選。

　　其它垃圾：包括除上述幾類(lèi)垃圾之外的磚瓦陶瓷、渣土衛(wèi)生間廢紙、紙巾等難以回收的廢棄物，采取衛(wèi)生填埋可有效減少對(duì)地下水、地表水、土壤及空氣的污染。[2]

　　垃圾桶放多了既占地方，又增加污染的比例，一般廚房、客廳各放一個(gè)即可。廁所馬桶如果沖水功能較好的話(huà)，便后的衛(wèi)生紙可以直接用廁水沖走，沒(méi)必要再放垃圾桶了。如果覺(jué)得實(shí)在不方便，可以放一個(gè)有蓋的小垃圾桶。垃圾桶還要放在通風(fēng)較好的地方，以便及時(shí)散去垃圾產(chǎn)生的氣味。

　　編者按：本文來(lái)自微信公眾號(hào)「魔都財(cái)觀」（ID：moducaiguan），作者：魔都財(cái)觀的觀觀，01開(kāi)發(fā)商能賣(mài)掉的房子，你賣(mài)不掉新房有一個(gè)核心賣(mài)點(diǎn)——處房權(quán)新房=處房權(quán)次新。不要小看這個(gè)處房權(quán)，是無(wú)數(shù)人都?jí)裘乱郧蟮淖穼ぁＮ矣浀卯?dāng)年我在小白階段也好這口。畢竟房子這樣的大宗商品，大家都不喜歡有別人住過(guò)。但是很多人沒(méi)意識(shí)到，處房權(quán)溢價(jià)只有新房才有，是容易被消耗的。開(kāi)發(fā)商金碧輝煌的售樓處、談吐頗佳的銷(xiāo)售**、做工精美的沙盤(pán)導(dǎo)圖，這些都是處房權(quán)銷(xiāo)售的助推器。在這個(gè)階段開(kāi)發(fā)商是可以賣(mài)出高價(jià)的，可以賣(mài)出有硬傷的產(chǎn)品的。很多戶(hù)型、總價(jià)流動(dòng)性、交通動(dòng)線(xiàn)上的瑕疵都會(huì)在這個(gè)一剎那，被腦門(mén)一熱的買(mǎi)房人忽略掉。可是任何新房買(mǎi)下來(lái)，等你再賣(mài)出的時(shí)候，處房權(quán)溢價(jià)就沒(méi)有了，哪怕你一天也沒(méi)住過(guò)。那些問(wèn)題和瑕疵，沒(méi)有了售樓處的宣傳攻勢(shì)，沒(méi)有了處房權(quán)的掩護(hù)，統(tǒng)統(tǒng)暴露在買(mǎi)家面前，你就麻煩了。我想起有一天，和水庫(kù)的dittojeff，他講了一個(gè)例子，讓我印象頗深。現(xiàn)在上海近郊有很多總價(jià)在1000萬(wàn)的入門(mén)獨(dú)棟別墅，為什么慢。除了總價(jià)約束外，還有更大的一個(gè)問(wèn)題在于，這些別墅處于高不成低不就的尷尬境地。雖然對(duì)比普通公寓已經(jīng)很**了，但對(duì)于真正高凈值人群理想的稀缺資產(chǎn)，還是有很大差距的。比如雖然別墅號(hào)稱(chēng)3、400平米，但是大多都是疊加到3樓、4樓，由于別墅爬樓到3樓及以上的場(chǎng)景有限，高層的面積實(shí)際使用效率降低，這樣的大面積是不值得購(gòu)買(mǎi)的。這些別墅的硬傷在買(mǎi)家眼里都是看得見(jiàn)的，只有在新房新盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)攻勢(shì)下，這些產(chǎn)品才賣(mài)得掉。到了二手市場(chǎng)，就砸在手里了。現(xiàn)在市面上賣(mài)的部分新房項(xiàng)目也存在一樣的問(wèn)題。比如有的項(xiàng)目靠近墓地，還有的靠近高壓線(xiàn)。售樓處開(kāi)盤(pán)后幾周、幾個(gè)月的密集營(yíng)銷(xiāo)下，在新房供應(yīng)緊張的環(huán)境下，這些有瑕疵的產(chǎn)品都是賣(mài)得掉的。但是等到你買(mǎi)下，歷經(jīng)漫長(zhǎng)的時(shí)間歲月，這些產(chǎn)品的缺陷就會(huì)慢慢暴露出來(lái)。如果買(mǎi)房是投資的話(huà)，是不太傾向于買(mǎi)新房的。因?yàn)樘幏繖?quán)和瑕疵缺陷都打入了你的買(mǎi)入成本，卻無(wú)法體現(xiàn)在你的賣(mài)出收入里。新房更適合的是自住剛需，嶄新的樓盤(pán)，規(guī)整的物業(yè)，和統(tǒng)一入住都讓一切井井有條，能提升居住體驗(yàn)的。近的好消息是，現(xiàn)在的新房限價(jià)改變了部分游戲規(guī)則。由于人為壓低了成本，對(duì)沖了之前很大的一部分缺點(diǎn)。你能買(mǎi)到85折的新房你就買(mǎi)吧。02新房也是會(huì)降價(jià)的開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)和跌價(jià)出貨的節(jié)奏和普通的二手房東不一樣。開(kāi)發(fā)商，看上去是一個(gè)蓋房子的，其實(shí)本質(zhì)是一個(gè)大的買(mǎi)房人，一個(gè)金融玩家。他們左手，從金融市場(chǎng)融入資金，從銀行借過(guò)來(lái)開(kāi)發(fā)貸、從大A股發(fā)融資、在銀行間市場(chǎng)發(fā)債、發(fā)銀行理財(cái)產(chǎn)品籌錢(qián)。右手，用小資金拿地，吃下地皮，2年后上市，分銷(xiāo)給各路小的買(mǎi)房人。因?yàn)樗龅氖巧w房子，分銷(xiāo)的套路，玩的是地皮房子的打法，看上去像是類(lèi)似于建筑業(yè)的實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)，所以開(kāi)發(fā)商自己不會(huì)被限購(gòu)?fù)恋亍⒉粫?huì)有被限貸的緊箍。但本質(zhì)上，建筑安裝成本在開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)成本只占到20%的小頭。大頭是拿地和財(cái)務(wù)利息成本，這和我們買(mǎi)房人的套路類(lèi)似，**成本是建倉(cāng)和利息成本。所以開(kāi)發(fā)商就是一個(gè)大號(hào)的買(mǎi)房人。開(kāi)發(fā)商資金流的多少，直接決定了它是持倉(cāng)還是出貨。就像我們買(mǎi)房人，如果有錢(qián)的話(huà)，是不會(huì)賣(mài)房子的。過(guò)去兩年，市場(chǎng)寬松的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商融資利率只要6%左右，而開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子的毛利率都是20%（疊杠桿快周轉(zhuǎn)），只要把規(guī)模做大就可以了。現(xiàn)在對(duì)開(kāi)發(fā)商融資收緊了，有的開(kāi)發(fā)商融資利率已經(jīng)到了10%以上，而另外一邊，調(diào)控升級(jí)也讓開(kāi)發(fā)商的出貨也越來(lái)越困難。為了續(xù)命，從明年開(kāi)始，會(huì)有部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)。這個(gè)在每一輪調(diào)控里都是出現(xiàn)過(guò)的，哪怕是像上海這樣的**城市，都出現(xiàn)過(guò)降價(jià)，然后集體退房的事件。你們可以查一下大華水岸藍(lán)橋退房。當(dāng)然當(dāng)初那批退房的客戶(hù)，如果后續(xù)沒(méi)買(mǎi)房，現(xiàn)在應(yīng)該是死了的心都有的。——這個(gè)就是樓市有意思的地方，長(zhǎng)線(xiàn)很美好，短線(xiàn)很曲折，看你扛不扛得住了。還有大家要有個(gè)認(rèn)知，就是新房市場(chǎng)以后會(huì)分化，供給大的近郊市場(chǎng)，因?yàn)闃潜P(pán)眾多，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)激烈，降價(jià)會(huì)多一些。但是真正核心區(qū)位的豪宅，就是單價(jià)是近郊新房?jī)r(jià)格×2，×3的那種，房?jī)r(jià)反而沒(méi)問(wèn)題。你不要覺(jué)得豪宅新房。它就是這種漲跌都少的套路。經(jīng)濟(jì)學(xué)上叫彈性不足，其實(shí)就是沒(méi)尿性。漲得時(shí)候因?yàn)榛鶖?shù)高，難漲。跌的時(shí)候，因?yàn)橄∪保茈y跌。說(shuō)穿了，就是里的大盤(pán)藍(lán)籌股，*維穩(wěn)。而近郊的新房，就是創(chuàng)業(yè)板，暴漲暴跌。比較合適的打法是，如果你要買(mǎi)豪宅新房自住，注意豪宅指的是在所在城市總價(jià)購(gòu)買(mǎi)力限制以上的那種房子：北京、上海——1600萬(wàn)南京、杭州——800萬(wàn)重慶——400萬(wàn)左右。那你可以無(wú)視周期，而且真正的豪宅是賣(mài)一套少一套，趕緊買(mǎi)，趁早買(mǎi)。如果你是想買(mǎi)新房投資，倒是可以選擇近郊供給大的新房，趁著限價(jià)提前買(mǎi)入折扣筍盤(pán)，或者等到明年再。03回避滾動(dòng)開(kāi)發(fā)上市的樓盤(pán)我們對(duì)當(dāng)前樓市的判斷是深圳、上海因?yàn)樘崆盎爻罚壳耙呀?jīng)見(jiàn)底，而二線(xiàn)城市目前即將進(jìn)入靜淡市。這個(gè)在《房產(chǎn)下一輪大漲何時(shí)到來(lái)？重磅干貨分享》已經(jīng)有分享了。所以在當(dāng)下買(mǎi)房的時(shí)候，提醒大家注意一個(gè)細(xì)節(jié)。注意回避開(kāi)發(fā)商資金緊張，且滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。特別是那種近郊大盤(pán)，分個(gè)五六期，甚至十期開(kāi)發(fā)的。因?yàn)槲覀冾A(yù)計(jì)，這一輪靜淡市不知道時(shí)間長(zhǎng)短。如果政策長(zhǎng)期從緊的話(huà)，資金緊張的開(kāi)發(fā)商一定是不好過(guò)的。那些有滾動(dòng)開(kāi)發(fā)上市的項(xiàng)目，很有可能在后面幾期降價(jià)，開(kāi)出低價(jià)。如果你不幸買(mǎi)了前面幾期的產(chǎn)品，那么后面幾期的降價(jià)，將會(huì)直接拉低你的掛牌價(jià)。雖然未來(lái)還能創(chuàng)新高，但浮虧個(gè)幾年，心里總是不爽的。而且我們自己有的時(shí)候也會(huì)去做一些創(chuàng)新融資，比如說(shuō)拿房產(chǎn)作抵押，開(kāi)發(fā)商這樣的降價(jià)打法，直接拉低了抵押的評(píng)估價(jià)格。也很傷融資的信貸成數(shù)的。再推演一下，你也應(yīng)該盡可能回避滾動(dòng)開(kāi)發(fā)大盤(pán)周邊的樓盤(pán)，大盤(pán)的后面幾期降價(jià)，也會(huì)把你的剛買(mǎi)的新房或者二手房單價(jià)連坐。如何判斷開(kāi)發(fā)商資金緊張，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商大多是上市公司，你也不用學(xué)會(huì)看財(cái)務(wù)報(bào)表，你就看看他家公告好了，如果開(kāi)發(fā)商融發(fā)債融資成本都到10%以上了，那他大概率是缺資金的，不是好現(xiàn)象。如何看土地儲(chǔ)備，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)周?chē)タ纯矗┕すさ厣隙加许?xiàng)目牽頭方的名字，一般是開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目公司，一看就知道了。再用查公司的軟件搜搜就知道了。還有開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候，當(dāng)?shù)氐耐恋匾?guī)劃部門(mén)都有公告的，也可以知道注意，我們這里說(shuō)的是當(dāng)下靜淡市的回避的打法。這個(gè)在牛市是反向操作的。如果一輪牛市起步，你反而要買(mǎi)這種滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。因?yàn)槊恳黄谛麻_(kāi)盤(pán)都拉升房?jī)r(jià)，一手帶二手，你的房子也會(huì)被抬轎子，漲得很快。至于什么時(shí)候牛市到來(lái)，到明年3月開(kāi)就知道了，**公告會(huì)說(shuō)的，樓市政策到底走牛還是繼續(xù)靜淡市。好了，一不小心，才寫(xiě)了幾條就已經(jīng)三千字了。大概還有四、五條關(guān)于新房的套路干貨，下次再找機(jī)會(huì)給大家繼續(xù)分析。后給大家總結(jié)下：一是買(mǎi)新房注意回避硬傷的產(chǎn)品（戶(hù)型、通勤、產(chǎn)品類(lèi)別），開(kāi)發(fā)商賣(mài)得掉的，你二手房可能真賣(mài)不掉。二是新房也是會(huì)降價(jià)的。買(mǎi)真豪宅的無(wú)視周期，喜歡近郊新房的要折扣筍度做安全邊際。三是靜淡市盡量回避滾動(dòng)開(kāi)發(fā)上市的新房樓盤(pán)，牛市則反向操作。