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北京潤杰天地科技有限公司
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建筑物滲漏尋檢儀
BJXJ滲漏尋檢儀是一款手持式無損電子檢測儀，專門用于進行無損滲漏評估及多層或單層房屋屋面及外部絕緣修整系統進行滲漏尋檢。
BJXJ滲漏尋檢儀設有兩種模式，即：外部絕緣修整系統和屋面，每種模式設有兩個靈敏度，使得用戶可以充分尋檢存在于屋面，墻體及建筑物外體的滲漏源。在模式選擇鍵上選擇黃燈中，滲漏尋檢儀同時可以用于尋檢泡沫材料構建的屋面系統。
BJXJ滲漏尋檢儀的優點和特色：一是用于尋檢屋面滲漏；二是用于尋檢外部絕緣修整系統滲漏。
為使得BJXJ滲漏尋檢儀發揮效率，建議用戶在進行滲漏尋檢以前，認真閱讀本操作手冊，充分熟悉本儀器的操作過程，儀器的優點，用途等等。
圖1. BJXJ滲漏尋檢儀主機示意圖
操作模式
BJXJ滲漏尋檢儀有兩種操作模式，每種操作模式設有兩個靈敏度范圍。
模式選擇（模式選擇鍵上選擇黃燈）是查找外部絕緣盒修整系統及類似建筑物包層，聚氨酯及聚苯乙烯泡沫絕緣和其他用于建筑物外體的低密度絕緣系統的滲漏源。
模式選擇（模式選擇鍵上選擇紅燈）是查找多層或單層屋面系統的滲漏源。
每種測試模式下有兩種靈敏度選擇，選擇范圍選擇鍵操作。
范圍選擇鍵上黃燈表示低靈敏度和淺入探測；紅燈表示高靈敏度和深入探測。
工作原理
BJXJ滲漏尋檢儀是一款電子產品，采用一節9伏PP3電池或類似電池驅動。儀器的操作原理是執行電阻抗測試，即：一種無害，低頻，無損信號由儀器底座上橡皮層內的兩個探頭發出，穿過被測材料表面，深入抵達材料內部。見圖2
圖2.模式選擇(黃燈)上的BJXJ滲漏尋檢儀低頻信號
操作原理
進行滲漏尋檢時，儀器橡皮底層要緊緊接觸測試材料，探測信號最深
可達75mm，詳情取決于測試模式，測試靈敏度范圍及被測材料本身。穿越測試材料的電流和測試材料的電阻成反比例。此電流的變化值反映出被
測材料由于水分含量的增減而導致的電阻變化，此變化由BJXJ滲漏尋檢儀進行轉換，并以讀數形式顯示在模擬刻度盤上，數值從0至100。
使用之前
雖然每臺BJXJ滲漏尋檢儀在出廠之前經過嚴格地標定和檢驗，但仍建議用戶在使用之前稍作檢驗，方法如下：
按動儀器電源開關（位于手柄右側），打開儀器。按動電池尋檢鍵，此時，刻度盤上的指針讀數應該超過電池尋檢檢驗線。如讀數沒有超過該數值，則立即更換電池。設置靈敏度數值為10，將手放置于儀器底部，注意要充分接觸儀器的兩個探頭，此時，刻度盤上的讀數應該為100，無需設置模式或范圍。見圖1。
確保你在收到BJXJ滲漏尋檢儀時，儀器保持出廠整潔狀態。
開始滲漏尋檢
1. 測試之前，熟悉BJXJ滲漏尋檢儀產品，包括功能和操作原理。
2. 檢測之前，熟悉測試現場詳情和規格，特別是外部絕緣材料厚度，類型，和薄層厚度，薄層數量及加固層和外層材料狀況。基層材料的構成和規格也需要了解。掌握這些情況有利于探測工作更加順利進行，發揮BJXJ滲漏尋檢儀的功效。
3. 按住電池尋檢鍵不松（紅色按鈕）（需要打開儀器電源進行電池電量尋檢）。電源鍵位于手柄右側，是一個紅色鍵。此時，刻度盤上的讀數應該操作電池尋檢線（70）。如果讀數低于此值，應該立即更換9伏電池（PP3,1064,6F22,或相似電池）。
4. 如果儀器電源打開儀器仍無電，打開電池倉，檢驗電池是否連接好。如果沒有*連接好，請重新設置電池，將其正確放入電池倉內后，關閉電池倉蓋。
（將電池正確放入電池倉內，確保充分連接，無松動，因為滲漏尋檢儀的靈敏度，電池位置不正確或松動會影響儀器正常讀數，）
操作模式
模式選擇(選擇黃燈模式)
測試外部絕緣和修整系統和類似建筑物包層（非金屬），或泡沫屋面絕緣系統，BJXJ滲漏尋檢儀可以探測出存在于薄層，絕緣層或絕緣層下的
基層中的滲漏情況并追蹤查找出滲漏源。
模式選擇(選擇紅燈模式)
測試多層或單層及類似建筑物包層，滲漏尋檢儀可以探測出存在于絕緣層或屋面中的滲漏情況并追蹤查找出滲漏源。
BJXJ滲漏尋檢儀可以讀出位于探頭和基層之間非導體材料讀數。例如：帶有金屬板材的導電層或潮濕表面可能導致儀器讀數錯誤。
滲漏尋檢
模式選擇處于(黃燈)模式中
建筑物外部絕緣和防水系統的外部絕緣修整和相似類型滲漏查找
1） 打開電源
2） 選擇模式：按動模式選擇鍵，選擇黃燈點亮。
3） 選擇范圍：按動范圍選擇鍵，選擇低范圍，點亮黃燈；選擇高范圍，紅燈點亮。
低探測范圍
（黃燈點亮）適合探測深度不超過25mm的絕緣層。
高探測范圍
（紅燈點亮）適合探測深度超過25mm的絕緣層。
4） 手握儀器手柄，儀器*并緊貼干燥的待測表面。調整靈敏度旋鈕，直到刻度盤上的指針讀數超過0。
注釋：在實驗室模擬一個測試面，模仿測試面為一個厚度為25mm的可膨脹聚苯乙烯（EPS）絕緣層加膠合板薄層。膠合板覆蓋的基層的含水率不超過15%，BJXJ滲漏尋檢儀靈敏度調節旋鈕數值設置為5。見下一頁圖3。（根據測試地點，規格和環境條件的變化，此設置可能也會變化。）
圖3.模擬實驗室
尋找法：將BJXJ滲漏尋檢儀放置于待測表面，調整靈敏度旋鈕，儀器讀數，假設為50.然后，沿著表面移動儀器，尋找讀數，然后沿著讀數方向，在其周圍處尋檢，找出讀數處，周而復始，最終找出讀數處。（讀數可以表明一個相對干燥區）探測完畢后，按照上述描述對儀器進行調零。
對儀器進行調零后，移動滲漏尋檢儀進行尋檢，尋檢時，確保探頭部分*接觸待測表面。不*接觸可能減小讀數。
同時確保用力手持BJXJ滲漏尋檢儀。只有這樣，在模式選擇(黃燈模式)中，儀器能夠更加有效地發揮作用。如果用戶繪制尋檢網絡時應該知道BJXJ滲漏尋檢儀直接通過儀器走過的“腳印"讀數測試區域數值。
讀數詮釋
當BJXJ滲漏尋檢儀已經在干燥區域調零并為絕緣層厚度設置了正確的范圍，讀數高于0通常表明水分含量更高。
例如：BJXJ滲漏尋檢儀在模擬實驗室中被標定，標定設置如下：
建筑木材: 100mm X 50mm雙頭螺栓
包層： 12.5mm膠合板
絕緣層： 25mm
薄層: 玻璃纖維加筋
滲漏尋檢儀 設置靈敏度 | 滲漏尋檢儀 設置讀數 |
5 5 5 5 | 0 50 90-100 100+ |
值得注意的是BJXJ滲漏尋檢儀在模式選擇黃燈模式下的標定是建立在無數次現場和實驗室測試的基礎上。因此，讀數結果依據建筑物細節和測試現場詳情而發生改變。上述表格是模擬墻體建筑進行測試的結果，如上述表述，僅供參考。BJXJ滲漏尋檢儀測試所得數據為品質性而非數量性，只能用于對比目的。
隨著外部絕緣系統，建筑工地，環境和地理條件的變化，儀器讀數和測試結果也會發生改變。因此建議用戶在執行一次尋檢時，應該將BJXJ滲漏尋檢儀在不同墻體上進行標定，或任意用戶預計可能有變化的地方對儀器進行標定，這些地方包括：墻體材料，薄層，潮濕表面或其他可能影
響讀數的環境。
例如：具有海洋風格的墻體和屋面表面含鹽量可以略高一些，因此讀數肯能略高于內陸，或潮濕表面可以干燥過程更慢一些，具體還取決于墻體或屋面的朝向。
外部絕緣系統或相似結構中尋找滲漏源
如某處存在滲漏，BJXJ滲漏尋檢儀便可以用來幫助查找出滲漏源，詳情如下：
發現某潮濕處，調節靈敏度旋鈕，知道刻度盤指針指到一半刻度（約50）。
設置完畢后，在此區域周圍進一步讀數，記錄讀數，然后沿著讀數處繼續尋檢。如需要，可降低靈敏度，直到最潮濕處已經確定。通常讀數的集中區域都臨近滲漏源。尋檢后應該仔細查看防水區域，找出需要修補處。
滲漏尋檢
處于模式選擇紅燈模式
多層和單層屋面中的滲漏尋檢查找
開始尋檢屋面
1. 打開電源
2. 選擇模式：按模式選擇鍵，選擇紅燈點亮。
3. 選擇范圍：按范圍選擇鍵，選擇低范圍時，黃燈點亮；選擇高范圍時，紅燈點亮。
低探測范圍
（黃燈點亮）適合于光滑及礦物質層面。
高探測范圍
（紅燈點亮）靈敏度更高，讀出較厚薄膜，干燥礫石或石渣屋面覆蓋材料讀數。（如果儀器在石渣上得到的讀書不理想，移走一些，然后直接在防水材料表面進行尋檢）
步驟
1. 繪制屋面草圖，標出開放點和突出點，等等。
2. 選擇合適的網格間距，如2mm。在北/南周界處標出1，2，3等等，在北/西周界處標出A,B,C等等。將這些標記分別標識在屋面草圖上。見圖5。
3. 沿著A線移動BJXJ滲漏尋檢儀，在草圖上標出相應位置的BJXJ
滲漏尋檢儀讀數。
圖5. 屋面網格圖
在圖5中，A4是個聯系點，BJXJ滲漏尋檢儀還配有一根伸縮鋁制把手，尋檢時安裝，可以方便用戶讀數。
隨著掃描繼續，滲漏略圖便繪制成功，用戶便可以了解屋面概括，注意一些危險區域。
4. 在尋檢單層屋面時，應該特別注意邊際和合縫處。
5. 如果需要更精確地水分百分比，可以現場取樣，密封在塑料袋中帶入實驗室，稱分量，進行干燥重新稱分量，計算出實際存在的水分總量。
6. 測試剪裁后要檢查防水層，可能水分存在于防水層之間或油氈的纖維中。
跟蹤滲漏源，檢查問題區域
如果在多層屋面處發現滲漏，可容易找出水分從何處流進樓房，但是
很難定位防水層內滲漏的確切位置。
將BJXJ滲漏尋檢儀放置在滲漏出周圍，打開儀器電源，選擇合適的尋檢范圍。將靈敏度旋鈕調至10。然后將儀器至于檢測表面。（如儀器沒有讀書，則表明儀器下方的絕緣區域是干燥的）。繼續尋檢周圍區域，確定滲漏位置。
這表明發現滲漏處。在屋面相應位置用蠟筆或畫筆畫出潮濕區域大概位置。見圖6。
圖6. 跟蹤尋檢標出滲漏處
查找滲漏源時，應該調低靈敏度，直到指針指向半數左右（50），記錄滲漏處周圍各點的讀數，找出讀數點，然后沿著讀數點處繼續尋檢，步驟一樣。必要時，減小靈敏度直到確定水分含量最多區域。根據草圖，水分集中區域處在屋面滲漏點周圍，尋檢后，應該檢查滲漏集中區域，確定屋面需要修補處。
注釋：BJXJ滲漏尋檢儀讀數是“相對或對比性的"，表明一個更強或更弱信號。此讀數并不是水分百分比含量的確切數值。作為參考儀器，3mm薄膜下的木制纖維板含水率約為20%時，儀器在模式選擇紅燈模式下，靈敏度為黃燈，儀器給出一個滿意刻度偏差。許多現有的絕緣材料可以容納20%水分（稱重）而其他只能容納50%以內。如需要得出確切水分含量，我們建議在測試現場取樣，采用稱重/干燥/稱重法進行計算。
屋面建筑類型和常見問題
● 多層屋面系統：由3或4層屋面油氈組成，每層之間采用瀝青或柏油粘貼。
● 改性瀝青系統：本材料通常熱能單層或帶有瀝青油氈基層。
● 單層屋面：通常為焊接薄板形式、直接接觸絕緣層。
注釋：在黑色EPDM或丁基橡膠屋面使用BJXJ滲漏尋檢儀可能讀數錯誤，因為這種材料介電常數較高。
導致屋面可能滲漏的可能問題
● 來自人工保養方面的機械損傷。
● 薄膜中的裂縫，是由建筑物沉陷或膨脹和收縮造成。
● 皰狀突起，是由建造房屋時潛伏在屋面的水分造成的。
● 濕漿板和上立根問題，是由房屋建造時材料不*密封造成。
● 問題通常出現在機械損傷和人工保養，針孔，鳥害及房屋建造是密封不*。
滲漏尋檢清單
滲漏尋檢時，記錄一下信息可幫助你完成一次完整滲漏尋檢；
1） 樓名和編號
2） 尋檢日期
3） 尋檢員名
4） 肉眼檢查所有細節工作和房門，窗戶，開放區的防雨板等
5） 肉眼檢查窗戶，房門，熔深，屋面照明和開放區等等
6） 肉眼檢查通風口，煙囪和其他突出物
執行尋檢時所需工具
執行一次尋檢時除了使用BJXJ滲漏尋檢儀外，還需配備下列工具：
1. 巖心提取器
2. 打孔機
3. 蠟筆、粉筆或噴漆
4. 卷尺
5. 刮鏟，小刀和冷膠泥，用于小修補的修補材料
6. 密封巖心樣品的塑料袋
7. 配有深度探針的含水率測試儀
正確使用BJXJ滲漏尋檢儀
正確使用BJXJ滲漏尋檢儀，應注意以下幾點：
● 確保使用BJXJ滲漏尋檢儀時，緊握儀器內置塑料手柄，用戶雙手沒有接觸探頭或儀器機身探測區域。（伸縮桿不可在模式選擇黃燈模式下使用，否則會影響讀數和儀器的正常運行。儀器在使用期間，不可離開尋檢員之手。伸縮桿只能在模式選擇紅燈模式下尋檢屋面時使用）
● 儀器內兩個探頭應該充分接觸待測表面。如在狹窄區域儀器探頭無法充分接觸待測表面，這時應該對儀器進行重新標定。
● 如待測區域的絕緣層或薄層厚度與BJXJ滲漏尋檢儀標定場所厚度不同時，讀數會受到影響。這時需要對覆蓋層或絕緣層規格進行補償。
● 儀器在溫度低于4℃時可能不能正常運行，因為這時水分可能變為冰。
● 溫度較低時，儀器讀數往往較低，溫度較高時，儀器讀數往往較高。
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